Thời điểm gần đây, UBND TP HCM vừa phê duyệt Kế hoạch mở rộng nhà ở thành phố giai đoạn 2016 – 2020 theo chiều hướng hạn chế phát triển các dự án mới tại khu vực trung tâm và nội đô Hồ Chí Minh.
Bên cạnh đó, mức giá nhà có khả năng tăng khi TP.HCM ra chính sách hạn chế các dự án mới đến 2020. Theo ý kiến của một vài chuyên gia có uy tín trong lĩnh vực bất động sản thì trong 12 tháng tới này, khi nguồn cung cũ đã giao dịch toàn bộ, đều đó sẽ khiến thị trường bất động sản rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung sản phẩm nhà ở và đó cũng là điều kiện thúc đẩy giá nhà ở tăng trưởng.
Khi sở hữu mức giá quá cao và số lượng sản phẩm khan hiếm phân khúc nhà ở tại TP.HCM, bản đồ phân bố sản phẩm mới có khả năng sẽ dịch chuyển về các khu vực vùng ven. Đó chính là các tỉnh lân cận hoặc giáp ranh Sài Gòn như: Long An, Đồng Nai, Vũng Tàu, Bình Dương vì các địa bàn này không bị sự tác động của chính sách hạn chế phát triển các dự án mới, đồng thời cũng sở hữu mức giá đất, giá nhà ở mềm hơn nhiều so với TP HCM.
Theo các chuyên gia bất động sản đánh giá, Địa Ốc Long Phát là địa điểm lý tưởng và an toàn nhất để đầu tư trong thời kỳ này bởi những dự án của Công ty Long Phát luôn đáp ứng tốt yêu cầu về đa dạng sản phẩm cùng pháp lý, vị trí với mức giá phù hợp được nhà đầu tư săn đón. Tuy nhiên, gần đây xuất hiện nhiều trang báo mạng loan tin với các cụm từ như: “Địa Ốc Long Phát lừa đảo”, “Long Phát lừa đảo”…đang gây hoang mang khách hàng, nhà đầu tư. Vậy lý do tại sao? Và thông tin Dia Oc Long Phat lua dao có phải là sự thật?
Long An – Thị trường đất nền dự án Địa Ốc Long Phát sôi động
Theo các chuyên gia đánh giá, vào dịp cuối năm thị trường phân khúc đất nền Long An đang có sự biến chuyển sôi động hơn trên thị trường thứ cấp, có các dự án cũng đang chuẩn bị tung sản phẩm ra thị trường. Phân tích thị trường Bất động sản (BĐS) Long An ở thời điểm này cho rằng, những doanh nghiệp có quy mô quỹ đất rộng cũng đang triển khai dự án và đang có kế hoạch tung ra thị trường vào thời điểm này nhằm nhắm vào dòng tiền tích lũy của người dân dịp cuối năm.
Ghi nhận tại các trục đường huyết mạch của Long An, đặc biệt là các tuyến kết nối dễ dàng với Tp. HCM thì mức giá đất nền ở đây tăng cao và “giữ nhiệt” ổn định. Điển hình như tại khu vực ngã tư Phước Lý hướng về Bình Chánh, giá đất giao động từ 35 – 50 triệu/m2. Tại địa phận Cần Giuộc ngay trục đường Đinh Đức Thiện, giá đất dọc mặt tiền trục đường này rơi vào khoảng 30 – 35tr/m2 nhưng vẫn nhận được sự quan tâm lớn từ người mua.
Sở dĩ đất nền khu vực này đắt giá là bởi được thừa hưởng hệ thống hạ tầng hoàn chỉnh, các tiện ích dân sinh cũng đã hình thành hiện hữu. Ngoài ra, trục Đinh Đức Thiện ( nối dài) và Tỉnh lộ 835B kết nối dễ dàng Tp. HCM và các tỉnh miền Tây, miền Đông và miền Đông Nam Bộ thông qua các tuyến quốc lộ 1A, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc Trung Lương….
Nếu như Quý 3/2018, sức mua chủ yếu đến từ nhu cầu ở và đầu tư thực thì bước sang quý 4/2018, đa số nhà đầu tư nằm ở trạng thái “xuống tiền” dựa vào nguồn tiền tích lũy dịp cuối năm. Tuy vậy, nhóm khách hàng thông thái này có xu hướng chốt giao dịch nhưng vẫn luôn thận trọng tìm hiểu kỹ để tránh những rủi ro về “sốt ảo” trong những đợt sốt đất vừa qua. Đối với những dự án phân lô lẻ tính pháp lý phải chuẩn xác thì khách hàng mới quyết định đầu tư. Các nền đất có sổ là nhóm sản phẩm được giao dịch mua bán nhộn nhịp ở giai đoạn này. Do vậy, những dự án được chào bán từ các Chủ đầu tư uy tín, có tên tuổi và được quy hoạch chỉnh chu trong Khu dân cư (KDC) hiện hữu sẽ là những sản phẩm được ưu tiên tìm hiểu và thu hút đầu tư hơn cả.
Cần Giuộc – Long An – thu hút đầu tư thị trường cuối năm
Với nhiều tiềm năng, lợi thế cùng với việc đầu tư cơ sở hạ tầng, xây dựng quy hoạch kết nối vùng. So với các huyện thị khác, Cần Giuộc là huyện có Cảng Quốc tế Long An, chỉ cách trung tâm thành phố chưa đến 20 km và có các tuyến giao thông huyết mạch đi qua. Do đó, Cần Giuộc trở thành trung tâm phát triển kinh tế, tài chính của tỉnh, là điểm sáng thu hút Nhà đầu tư BĐS, nhiều Khu dân cư, khu đô thị hình thành.
Ngoài những lợi thế về vị trí và tiện ích, một sản phẩm tốt nếu được phát triển song hành giữa uy tín của Chủ đầu tư – cùng sự tiềm lực tài chính, sự dày dạn kinh nghiệm của đơn vị hợp tác đầu tư – phát triển dự án trong cùng một phân khúc lợi thế sẽ đưa giá trị sản phẩm tăng cao và trở nên khan hiếm, được đông đảo khách hàng săn đón nhưng vẫn nằm trong ngưỡng đầu tư an toàn cho khách.
Tập đoàn Quốc tế Năm Sao đã hợp tác cùng TNR Holdings Việt Nam giới thiệu ra thị trường lô sản phẩm với phiên bản giới hạn – Phước Lý Garden Shophouse chỉ với 29 lô nhà phố thương mại duy nhất, giá chỉ từ 29,9 tr/m2. Đây là khu thương mại tập trung kiểu mẫu tại Cần Giuộc – Long An. Với khả năng kết nối thuận tiện, vị trí hấp dẫn cùng tiện ích nội ngoại khu liền kề đã thiết lập nên giá trị gia tăng cho sản phẩm Phước Lý Garden Shophouse.
Phước Lý Garden Shophouse hay khu đô thị sinh thái Five Star Eco City do Chủ đầu tư Tập Đoàn Quốc Tế Năm Sao phát triển đã góp phần gia tăng giá trị cho thị trường BĐS tại đây.
