Bất động sản danh khôi – Năm 2020, lúc dịch Covid-19 xuất hiện và diễn biến phức tạp, hàng loạt cty bất động sản bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án địa ốc “chết lâm sàng”. Dù cơ hội rộng mở, cuộc đua săn quỹ đất chưa phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó có khá nhiều thách thức và đây chỉ là sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh.
Giăng lưới bắt cá to
Từ giữa năm 2019, thị trường bất động sản đã biểu thị những khó khăn. sang trọng năm 2020, lúc Covid-19 hoành hành, nhiều cty rơi vào tình cảnh “khó chồng khó”. Không ít doanh nghiệp chẳng thể xoay xở thực hiện dự án nhà ở, song ở chiều ngược lại, đây cũng là thời điểm mà hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lớn bước vào cuộc đua săn quỹ đất của dự án bất động sản “chết lâm sàng”. Sau thông tin về sự Tập đoàn Danh Khôi ra mắt M&A thành công 3 dự án ở TP Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa, mới đây cty này đã tiếp tục mua thành công thêm 3 dự án địa ốc có quy mô lớn ở TP. Quy Nhơn (tỉnh Bình Định) và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.
cụ thể, tại TP Quy Nhơn, Danh Khôi đã mua lại khu căn hộ cao tầng sát biển với tổng diện tích gần 85.000 m2, bao gồm 17 block căn hộ sở hữu vĩnh viễn. Dù giá trị thương vụ không được tiết lộ, song đại diện Danh Khôi cho thấy thêm, tổng vốn đầu tư của dự án ước khoảng 25.000 tỷ đồng. Thương vụ thứ nhì, công ty này đã mua đứt dự án bất động sản Aria Vũng Tàu tại TP Vũng Tàu (tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) từ cty cổ phần Du lịch và Đầu tư thi công Châu Á. dự án địa ốc có tổng mức đầu tư lên đến 3.000 tỷ đồng, quy mô 76.900 m2, bao gồm 4 block căn hộ du lịch cao 18 đến 30 tầng, gồm 1.190 căn hộ và 36 căn villa biển.
Cách đó không xa là khu cao tầng thuộc dự án nhà ở Barya Citi, Tập đoàn Danh Khôi cũng vừa mua lại từ doanh nghiệp cổ phần Đầu tư xây dựng Phú Thịnh. dự án địa ốc có tổng diện tích 7.788 m2, được quy hoạch bao gồm 2 block, cao 20 tầng với 787 căn hộ. Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.056 tỷ đồng. Một đại gia địa ốc khác là Tập đoàn Hưng Thịnh mới đây cũng M&A thành công khu đất có diện tích hơn 1.000 ha tại tỉnh Lâm Đồng.
trước kia, công ty này cũng đã chi hàng ngàn tỷ đồng mua lại nhiều dự án nhà ở tại Bình Định, Trong đó có dự án nhà ở khu đô thị biển qui mô lên đến hơn 1.000 ha. trong lúc đó, dù đang nắm tổng quỹ đất 681 ha khắp các tỉnh, đô thị, cty Nam Long nhưng vẫn dành 2.000 tỷ đồng để săn thêm đất. Ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT công ty Nam Long cho thấy, hiện công ty tập trung mọi nguồn lực để mở rộng quỹ đất, tận dụng tối đa thời điểm và cơ hội để quan tâm đến mua thêm đất sau Covid-19.
Cửa vẫn rộng
“Năm ngoái, việc mua đất để trở nên tân tiến dự án nhà ở vô cùng khó, do người có đất hét giá rất cao. Nhưng thời gian gần đây, đã có không ít người đặt vấn đề bán dự án nhà ở với chi phí thấp hơn. hiện tượng này sẽ phổ biến hơn trong thời gian tới”, ông Ngô Quang Phúc, TGĐ doanh nghiệp Phú Đông Group nói và cho rằng, chính trong bối cảnh gặp khó này lại hình thành những thời cơ mới cho thị trường.
Ông Nguyễn Quốc Bảo, Phó TGĐ Tập đoàn Danh Khôi cho hay, M&A là con đường ngắn nhất để các chủ doanh nghiệp đẩy nhanh việc cách tân và phát triển quỹ đất sạch và thực hiện dự án bất động sản. Việc M&A các dự án địa ốc không chỉ giúp cty rút ngắn về thủ tục, mà còn mang đến sự “win – win” cho các bên, cũng như cho thị trường địa ốc.
Cũng phải nhìn nhận lại, mặc dù cơ hội rộng mở, song cuộc đua săn quỹ đất không phải là thảm đỏ trải hoa hồng, đằng sau đó còn rất đông thách thức và đây chỉ cần sân chơi của những công ty có dòng tiền mạnh. Điều này đòi hỏi kế hoạch cải cách và phát triển quỹ đất phải song hành với quy hoạch Tổng quan và có kế hoạch cải tiến và phát triển cơ sở giao thông đô thị với định hướng trở nên tân tiến cân bằng, bền vững nhằm tránh gây lãng phí nguồn lực đầu tư.
“Bất động sản là lĩnh vực đầu tư dài hạn, nhanh cũng phải 3 – 5 năm, dài thì tới 10 năm. chính vì như vậy, trong chiến lược phát triển của mình, các công ty phải dành ra dòng tiền lớn, dự kiến quỹ đất để chủ động lên kế hoạch triển khai. doanh nghiệp nào có quỹ đất tốt sẽ có ích thế cạnh tranh về sau”, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, TGĐ công ty Đại Phúc Land nói.
Bà Hương cũng chỉ ra mặt trái của cuộc đua săn quỹ đất. Đó là dòng tiền khủng bị “chôn”, công ty phải hưởng ứng hiện trạng bỏ tiền vào những tài sản cực lớn, trong những khi chưa xác định được bao lâu có thể hiện thực hóa lợi nhuận. Nếu càng để lâu, kinh phí đầu vào sẽ càng tăng thêm, Trong đó chỉ chiếm tỷ trọng cao là gánh nặng lãi vay.
“Quỹ đất lớn là một lợi thế vượt bậc so với các đối thủ, nhưng nếu không khai thác để ra thành phẩm bán hàng, lợi thế này sẽ biến thành gánh nặng tồn kho, chôn vốn. Đây là rủi ro tiềm ẩn rất lớn cho doanh nghiệp”, bà Hương nhấn mạnh.
Tham khảo thêm thông tin chi tiết các dự án tại đây: Dự án kỳ co gateway
