Từng sôi động xây dựng các dự án căn hộ cao cấp như 1 đại công trường thi công, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung căn hộ tại nội đô TP Hà Nội lại trở nên vô cùng khan hiếm, dù cho yêu cầu của Thị phần luôn ở tầm mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 Q. như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đó khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về phía đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp hoạt động liên tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ lệ lớn trong tổng nguồn cung căn hộ của Thành Phố Hà Nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã thay đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án chào bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư Bất Động Sản Nhà Đất có thâm niên tại thủ đô hà nội, cho biết suốt trong quãng một thời gian dài, anh hầu như không hề cơ hội “xuống tiền” tại khu vực nội đô nữa, bởi có nguồn cung cấp rất chi là rất ít. “Quỹ đất cho những dự án nhà ở phần nhiều đã hết nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây cỏ hoặc là tòa văn phòng chưa thi công xây dựng”, anh nói.
theo số liệu của Hội Môi giới BĐS việt nam (VARS), năm 2020, toàn TP Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong đó tập trung ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Quanh Vùng nội đô chỉ chiếm khoảng chừng vỏn vẹn 4,5%. với một Khu Vực có mức độ tập trung dân số và nhu yếu nhà ở cao số 1 Thành Phố như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho thấy không chỉ việc quỹ đất, việc phát triển nhà ở phía trong Khu Vực nội đô còn gặp trở lực bởi có quy hoạch. theo đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về độ cao công trình, chỉ tiêu số lượng dân sinh và cơ sở hạ tầng giao thông vận tải, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có Quanh Vùng qui định chưa được xây quá 9 tầng đối với dự án mới. Dự án tôn tạo chung cư cũ có thể lên đến mức 25 tầng nhưng lại không được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như thế, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không dám làm vì gặp thách thức về túi tiền quá cao”.
Cũng Theo ông Đính, phương châm của quy hoạch là Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn Quanh Vùng lõi đô thị phải ưu ái đáp ứng tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, vì thế không có gì ngạc nhiên khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô ngày càng suy giảm.
mua nhà ở nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh nhu yếu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng không hề nhỏ đã tạo ra cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận thực chất cho biết thêm các đợt chào bán mới hoặc rao bán tiếp theo sau của những dự án hiện diện đều được Thị Trường tiếp nhận rất tích cực với số lượng giao dịch thắng lợi khá ấn tượng.
dòng tài chính đầu tư lớn cũng là một yếu tố trợ lực cho thanh khoản của những dự án, nhờ có với nhu cầu mua sắm để ở neo tại mức cao, những CĐT không lo lâm vào hoàn cảnh tình trạng cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung hiếm hoi, tỷ giá của chung cư chắc chắn sẽ tăng nhanh sau đây.
mặt khác, tại khu vực nội đô, việc dịch vụ cho thuê nhà kha khá đơn giản với tỷ suất lợi nhuận lôi kéo. đó là yếu tố giúp những CĐT thỏa sức tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong tiến trình sắp tới, tình hình khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp diễn. cho nên vì thế, giới đầu tư và khách hàng mua nhà hiện nay đang trong tình trạng “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới trình làng là “xuống tiền”.
ghi nhận cho biết, Khu Vực từ đường Vành đai 2,5 đổ dồn vào trung tâm hiện chỉ còn một số ít nguồn cung, trong các số đó đáng kể đặc biệt là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đó là quận Hai Bà Trưng) của Công Ty cổ phần KLB gồm 3 block với tổng số 1.248 căn hộ. đây là dự án có tỉ lệ thi công rất thấp với gần 80% diện tích được giành cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được mệnh danh là một trong những “resort nhiệt đới” trung tâm Thành Phố Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Gươm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và những trục đường giao thông lớn, lại đa chủng loại sản phẩm với mức giá tương xứng, chuỗi tiện ích nội khu thuận tiện và phong cách.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai, nơi có dân hầu hết nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm 12% tổng nguồn cung cấp này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trọng tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn được xem là hiện tượng kỳ lạ của Thị phần căn hộ chung cư cao cấp trong năm này một khi được rao bán.
